Les principales limites viennent généralement de l’emprise au sol, de la hauteur maximale, des distances aux limites séparatives et de l’implantation par rapport à la voie.

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D’autres règles peuvent aussi s’appliquer selon la commune : espaces verts à conserver, stationnement, aspect extérieur, risques naturels ou protections patrimoniales.

Non. Avoir de l’espace libre dans le jardin ne signifie pas forcément qu’il est constructible.

Le PLU peut limiter la surface constructible ou imposer une implantation précise, une distance minimale par rapport aux voisins ou une hauteur maximale.

Pas exactement.

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Une extension au sol dépend fortement de l’emprise disponible et des règles d’implantation. Une surélévation dépend davantage des règles de hauteur, de toiture et parfois de l’aspect architectural du bâtiment.

Certaines parcelles sont soumises à des contraintes supplémentaires : zone inondable, secteur protégé, proximité d’un monument historique, Loi Littoral ou prescriptions particulières du PLU.

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Ces règles peuvent réduire la surface autorisée, imposer des conditions supplémentaires ou parfois empêcher le projet.

Pas toujours.

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L’obligation dépend notamment de la surface du projet et de la surface totale du bâtiment après travaux. Pour certains projets importants, le recours à un architecte devient obligatoire.