Construire une maison neuve : que pouvez-vous construire sur votre terrain ?
Vérifiez si votre projet est autorisé et quelles règles d’urbanisme encadrent la construction : type de bâtiment, surface, implantation, hauteur et distances à respecter.
Sans carte bancaire.
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Construire une maison
Peut-on construire une maison sur cette parcelle ?
Avant de dessiner le projet, vérifiez si la construction d'une habitation est autorisée à cette adresse et dans cette zone du PLU ou PLUi.
Vous saisissez l'adresse
CityCode lit le PLU / PLUi
Vous obtenez les règles applicables
Que pouvez-vous réellement construire ?
Une maison individuelle ?
Vérifiez si une construction à usage d'habitation est autorisée sur la parcelle.
Plusieurs constructions ?
Identifiez si plusieurs bâtiments peuvent être implantés sur le même terrain.
Un garage ou une dépendance ?
Vérifiez les règles applicables aux annexes, garages et petites constructions.
Quelle surface maximale ?
Retrouvez les règles qui limitent l'emprise et la taille possible du projet.
Quelle taille de maison est possible sur votre terrain ?
CityCode vous aide à retrouver les règles qui déterminent notamment :
Emprise au sol maximale
Quelle surface au sol peut être couverte par le bâtiment ?
Hauteur autorisée
Jusqu'à quelle hauteur totale peut s'élever la construction ?
Implantation par rapport aux limites
À quelle distance des limites séparatives le bâtiment doit-il se situer ?
Reculs par rapport à la voie
Quelle marge de retrait est imposée en bordure de rue ou de voie ?
Espaces verts ou pleine terre
Quelle part du terrain doit rester non imperméabilisée ?
Vérifiez un projet concret
Exemple de question
« Je souhaiterais construire une maison d'environ 80 m² sur cette parcelle. Est-ce possible et quelles règles dois-je respecter ? »
8 allée des Chênes, Nantes 44000
Ajoutez simplement l'adresse ou la parcelle concernée.
Puis-je construire une maison sur cette parcelle ?
Que puis-je construire sur ce terrain ?
Je souhaite construire une maison de 80 m². Est-ce possible ?
Combien de m² puis-je construire sur cette parcelle ?
Quelle emprise au sol maximale dois-je respecter ?
Quelle hauteur maximale est autorisée pour ma maison ?
À quelle distance des limites du terrain puis-je construire ?
Puis-je construire ma maison en limite de propriété ?
Puis-je construire plusieurs bâtiments sur le même terrain ?
Puis-je construire uniquement un garage sur ce terrain ?
Puis-je construire plusieurs petites dépendances habitables ?
Comment ça fonctionne ?
Indiquez l'adresse ou la parcelle
CityCode identifie le contexte réglementaire applicable.
Décrivez votre projet
Maison, surface souhaitée, garage, dépendance, nombre de constructions…
Consultez les règles applicables
CityCode retrouve les informations pertinentes dans les documents d'urbanisme et cite les sources utilisées.
Vous souhaitez d'abord détacher une partie du terrain ?
Si votre projet consiste à diviser une parcelle pour créer un nouveau terrain à bâtir, consultez notre cas d'usage dédié à la division parcellaire.
Diviser un terrain
Vérifiez votre projet avant de commencer les plans
Indiquez l'adresse du terrain et décrivez ce que vous souhaitez construire. CityCode vous aide à identifier les principales règles applicables à votre projet.
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FAQ
La construction d’une maison neuve nécessite généralement un permis de construire. Les démarches exactes peuvent toutefois varier selon la nature du projet et sa localisation.
Non. Un terrain peut être constructible tout en étant soumis à des règles qui limitent fortement le projet : implantation, hauteur, accès, stationnement, servitudes, risques ou protections particulières.
Selon la parcelle, il peut être nécessaire de prendre en compte des servitudes, des OAP, des plans de prévention des risques, des protections patrimoniales ou d’autres prescriptions locales.
Oui. Le règlement peut encadrer la toiture, les façades, les matériaux, les couleurs, les ouvertures, les clôtures ou l’intégration architecturale du bâtiment.
Cela dépend du règlement applicable. Certaines zones imposent un nombre minimal de places selon la destination, la surface ou la configuration du projet.
Oui. À proximité d’un monument historique ou dans certains secteurs patrimoniaux, des prescriptions supplémentaires peuvent s’appliquer au projet.
Il est souvent possible d’adapter le projet : modifier son implantation, réduire son emprise, ajuster sa hauteur ou revoir son organisation générale.
CityCode ne remplace pas la mairie ni un architecte
L'outil vous aide à comprendre les règles applicables à votre parcelle et à préparer de meilleures questions avant de contacter un professionnel ou de déposer un dossier. Il ne délivre pas d'autorisation officielle.